El bloque de viviendas carece de luz y agua, lo que ha motivado que los moradores de los pisos se hayan enganchado a los suministros públicos y la policía haya tenido que intervenir para soltar las conexiones.

Dado que la empresa se declaró en concurso de acreedores, el administrador judicial del edificio ha tenido que denunciar la ocupación de las viviendas, por lo que un juez tendrá que decidir sobre el desalojo.

Mientras no haya una decisión judicial, la policía no podrá obligar a las familias a que abandonen los apartamentos, a pesar de las quejas de los vecinos de calles aledañas.

En su mayoría, las familias que han ocupado los pisos son parejas jóvenes con hijos a su cargo que pertenecen a un mismo clan familiar y que, hasta ahora, residían agrupados en viviendas sociales de Arroyo de la Miel, núcleo de población de Benalmádena (Málaga), según publica hoy el diario SUR.

La promoción, que está terminada, carece de licencia de habitabilidad y está vacía desde hace tres años, a raíz de la incapacidad de la promotora para vender los pisos y hacer frente a las deudas.

Las familias se instalaron hace casi un mes y en este tiempo han adecentado el garaje para aparcar sus coches y han limpiado la piscina, mientras que para el mantenimiento de las zonas comunes, incluido el cambio de cerraduras, han fijado una cuota de mensual de 20 euros por vivienda, añade el periódico.

La compraventa de viviendas bajó un 22,7% en marzo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.464 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,9% sobre inmuebles nuevos, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de marzo es inferior al de febrero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 31,8%, y con él, estas operaciones encadenan ya 13 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En marzo, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.209 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 21,3%, con 13.255 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 86,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas bajó un 20,9%, hasta 22.072 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.392, con un descenso del 32,8%.

En tasa intermensual, la compraventa de viviendas bajó un 17,2% en marzo, en contraste con el descenso mensual cercano al 7% que se experimentó en febrero.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas de viviendas

En marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias y Navarra (87 en ambos casos).

El 58,4% de las compraventas de viviendas efectuadas en el tercer mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.161 operaciones), Madrid (3.289), Comunidad Valenciana (3.229) y Cataluña (3.195).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en marzo fueron La Rioja (198 operaciones), Cantabria (351) y Navarra (441).

Baja un 12,8% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en marzo fue de 146.303, con un descenso del 12,8% sobre marzo de 2011.

Por compraventa se transmitieron un total de 58.536 fincas, un 20% menos que en marzo de 2011, mientras que 6.000 fincas se transmitieron por donación (-2,9%), 1.046 por permuta (-40,4%) y 33.486 inmuebles por herencia (-8,3%).

En el apartado de compraventa, el 83,4% de las transacciones efectuadas en marzo correspondieron a fincas urbanas y el 16,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,1% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas descendió un 10,5% en marzo, hasta las 9.704 operaciones, mientras que el de fincas urbanas se contrajo un 21,7%, hasta las 48.832.

El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Extremadura (687) y La Rioja (640).

Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (278) y en Castilla-La Mancha (253).

El precio de la vivienda no detiene su caída. Según los datos del informe mensual de pisos.com, los precios registraron un descenso interanual del 7,79% y se situaron en un precio medio de 2.050 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca además una caída del -0,12% frente a marzo de 2012.

Si el número de hipotecas constituidas tiene su reflejo en las transacciones, la bajada del importe medio de las mismas va en consonancia con el descenso del precio de los inmuebles. “No podemos volver a la época de la barra libre hipotecaria, pero tampoco se puede estrangular el crédito a las familias”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que es consciente de que “la necesidad de acumular provisiones con las que cubrir los activos obliga a las entidades a retener capital”.

En un contexto en el que las condiciones para la concesión de hipotecas se han ido endureciendo, los mecanismos para que la economía real obtenga de nuevo liquidez dependen del acuerdo entre el Gobierno y el Banco de España. “Si finalmente se desarrolla una fórmula que extraiga de los balances los activos problemáticos para gestionarlos por separado, ésta tendrá que cumplir su función de forma efectiva y sin desviaciones”, concluye Alemany.

Por su parte, César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), admite que la clave estará en la valoración que se realice de esos activos de cara a su futura venta: “Si las valoraciones no son realistas, independientemente que cubran o no el valor neto que el activo tenga en el balance, se crearán sociedades zombies que tardarán mucho tiempo en liquidar esos activos”, señala el experto.

SIETE AUTONOMÍAS SUBEN DE PRECIO

El informe mensual de pisos.com afirma que las regiones más caras en abril de 2012 fueron País Vasco (3.576 euros por metro cuadrado), Madrid (2.558) y Cataluña (2.351), mientras que las más baratas fueron Castilla-La Mancha (1.243), Extremadura (1.395) y Canarias (1.589). Frente a abril de 2011, ninguna autonomía ha incrementado sus precios de venta. Las caídas más acentuadas tienen lugar en Melilla (-15,37%), Ceuta (-14,18%) y Aragón (-13,45%).

Las provincias de Ourense (18,31%), León (4,72%), A Coruña (0,92%) y Palencia (0,40%) son las únicas que incrementan su precio en abril de 2012 respecto al mismo mes del año pasado. Los descensos los lideran Santa Cruz de Tenerife (-16,37%), Melilla (-15,37%) y Zaragoza (-14,84%). En la clasificación de las provincias por precio, en abril de 2012 la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.186 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.505) y Madrid (2.558). En el lado opuesto se encuentra Ciudad Real, que cierra la clasificación con 979 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.066) y Ávila (1.148).

Las capitales de provincia que incrementan su precio frente a abril de 2011 son Ourense (20,30%), Pontevedra (9,67%), Palencia (7,76%), León (0,84%) y A Coruña (0,61%). Las que más decrecen son Badajoz (-15,36%), Santa Cruz de Tenerife (-14,88%) y Ávila (-13,82%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 5.207 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.722 y Barcelona (3.499) La capital de Ávila cierra la tabla con 1.339 euros por metro cuadrado. Otras capitales asequibles son Lleida (1.428) y Cáceres (1.439).

Aguirre Newman, empresa especializada en la consultoría inmobiliaria, ha emprendido su propio camino hacia la nube al optar por el cloud privado de Microsoft a la hora de renovar y consolidar sus servidores.

La consolidación de los servidores era el principal objetivo de la empresa, junto a reducir la dependencia del hardware, fuera más redundante ante fallos y muy robusta; todo ello sin afectar a los usuarios y reduciendo los costes. Asimismo, la consultora inmobiliaria puso como exigencia inicial que la curva de aprendizaje fuera mínima para los administradores de red.

El proyecto, llevado a cabo por el partner de Microsoft, Nextel Engineering IG, ha logrado pasar de un entorno de 16 servidores a una solución de nube privada clusterizada de cuatro nodos de Hyper-V sin necesidad de estar atada al hardware, con una mayor tolerancia a fallos y con una eficiencia energética alta. Nextel también aportó un mayor control proactivo de la red, gracias a Virtual Manager, Data Protection Manager y Operation Manager.

En palabras del responsable de Infraestructura y Redes de Aguirre Newman, Ricardo Menéndez, “llegó un momento en que tuvimos la necesidad de elegir una solución de nube privada para hacer frente a dos aspectos fundamentales: nuestros servidores habían completado un ciclo y era necesaria su renovación y la cabina de almacenamiento se estaba quedando sin espacio. Además, los costes de mantenimiento estaban aumentando paulatinamente”.

En concreto, se trata de tres solares situados en Castellón dos en Alicante, uno en Valencia y otro en Paterna. La subasta de inmuebles de la Generalitat Valenciana se enmarca en el Plan de Optimización del Patrimonio, que se divide en tres áreas.

Estas áreas son la venta de vehículos, ya puesta en marcha; el Plan de Ahorro Energético, que se dará a conocer próximamente; y la enajenación de inmuebles y parcelas que no tienen uso o que en un futuro van a quedar “ociosos” por el traslado al Complejo Administrativo 9 de Octubre, según ha informado la Generalitat Valenciana en un comunicado.

La web de la Conselleria incluye un acceso específico para publicitar y difundir la información relativa a la enajenación de los inmuebles, con dos portales diferentes que reflejan la previsión de inmuebles a enajenar a través de http://portal.ha.gva.es/web/prevision-enajenacionesgv/inicio y la lista de subastas de bienes en curso en http://portal.ha.gva.es/web/subastasgv/inicio.

El primer portal da a conocer las fotos, ubicación, superficie y precio de tasación de cada uno de los inmuebles destinados a la enajenación. El segundo portal, por su parte, publica los procedimientos de subasta ya aprobados de vehículos y de inmuebles, una vez que se han publicado en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP); y en el DOCV. En este portal, los interesados pueden obtener toda la información, documentación y modelos necesarios para participar en las subastas en proceso.

La subasta y enajenación de bienes inmuebles de la Generalitat Valenciana arrancó con la publicación del pliego de condiciones generales el pasado 30 de enero, cláusulas que rigen los procedimientos.

Una vez se van publicando cada uno de los bienes inmuebles a subastar en el DOCV, las enajenaciones se concretan en un pliego de condiciones particulares que rigen las subastas aprobadas. Estos pliegos pueden consultarse y obtenerse durante el plazo de presentación de proposiciones en la Conselleria de Hacienda y Administración Pública, en la página web de la Conselleria y en el tablón de anuncios de los Ayuntamientos donde se ubica el inmueble objeto de cada subasta.

El plazo de presentación de proposiciones comenzará a computarse desde el día siguiente a la publicación del anuncio de las convocatorias de las subastas de los respectivos inmuebles en el DOCV.

En el caso de los siete inmuebles que publica hoy el DOCV, el acto de apertura de ofertas será el próximo 19 de junio para las presentadas por los inmuebles de Castellón, el 20 de junio se abrirán las ofertas de Valencia y el 21 de junio las de Alicante.

La enajenación de bienes inmuebles cuyo valor (fijado por tasación) supere los 3 millones de euros, será ratificada por el Consell. Las que no superen el importe indicado serán aprobadas por el titular de la Conselleria competente en la materia, tal y como recoge la Ley de Patrimonio de la Generalitat Valenciana.

Subasta de vehículos el sábado

El Plan de Optimización del Patrimonio que ha puesto en marcha la Generalitat Valenciana con el objetivo de ahorrar y racionalizar los recursos patrimoniales de la Administración valenciana incluye a su vez la reducción del 50 por ciento de los vehículos que conforman el Parque Móvil de la Generalitat mediante el procedimiento de subasta.

En este sentido, el Consell ya ha sacado a subasta pública un total de 42 vehículos procedentes de su parque móvil y que están expuestos desde el pasado 12 de marzo en el Centro de Archivo y Logística de la Generalitat Valenciana.

De hecho, hasta la fecha, más de 500 personas se han acercado a visitar los 42 vehículos de la primera subasta pública desde el inicio de la exposición. El acto público de subasta se producirá el próximo sábado 21 de abril.

Las viviendas, plazas de garaje, trasteros o locales son los primeros bienes que se embargan. Intervenciones que en el 2007 ocasionaban la apertura de 545 diligencias, que ya en el 2011 llegaron a 930. Un crecimiento propiciado por la crisis, además de la posibilidad de que el Ayuntamiento embargue estos activos que los deudores tengan no sólo en el municipio de León, sino en toda España, que no obstante mantiene en un 85% los cobros con los que León ha ingresado cerca de 1,8 millones en los últimos cinco años, según la recaudación

La mancha del embargo se extiende después a los establecimiento mercantiles o industriales, una media de 75 anuales que son precintados y que han propiciado la recaudación de 225.000 euros desde el 2007.

La caza del deudor se cierra con la captura de vehículos. Método que no ha experimentado en los últimos años un crecimiento notable, sino que se mantiene en el entorno de los 140 coches embargados, de los que se logra cobrar en cerca de un 90% de los casos.

En cualquiera de estos bienes, frente a los otros pasos en los que la administración ingresa de manera directa el dinero, la administración, si no hay cobro, puede iniciar el procedimiento de enajenación. Se valora el bien, con toda la notificación preceptiva al interesado, y se espera a que el tesorero dicte la providencia que da paso a la salida a subasta pública, en la que caben dos licitaciones, antes de acudir a una adjudicación directa o, en último caso, la opción de que el Ayuntamiento se quede con la propiedad.

En las 3 ó 4 subastas que hace al año el Ayuntamiento de León, se saca a anuncio una media de 80 inmuebles, de los que 65 se frenan justo antes del día marcado por el pago de la deuda —con recargo, intereses y costas— y los otros 15 se enajenan, de los que 10 son viviendas y el resto plazas de garaje. En los vehículos, que también rondan los 80 anuales, al final los subastados de manera efectiva son una decena.

El Banco Santander ha comunicado hoy que pidió 35.000 millones de euros prestados al Banco Central Europeo (BCE) en las subastas de liquidez a tres años. Pero el banco lo hace como un seguro de liquidez porque al tiempo guardó 37.000 millones de euros en depósitos en el propio BCE, según ha explicado su director financiero, José Antonio Álvarez, en la presentación a analistas de los resultados del primer trimestre.

Álvarez también ha señalado que el banco ha aumentado entre 6.000 y 7.000 millones su inversión en deuda pública española.

Además, el Santander se ha unido hoy al BBVA en su rechazo a gestionar la venta de inmuebles a través de una entidad fuera de su control, como impulsa el Ministerio de Economía. El consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, ha señalado durante una presentación a analistas que el banco va a acelerar durante este año la venta de viviendas y otros inmuebles, en especial tras los saneamientos derivados de la nueva regulación.

“Vamos a acelerar las ventas” de inmuebles adjudicados, ha señalado Sáenz. El ejecutivo ha explicado que en el último trimestre las ventas inmobiliarias han sido ya casi iguales a las entradas de nuevos inmuebles adjudicados ante el impago.

El banco, sin embargo, no ve ninguna necesidad de recurrir a un banco malo o a un vehículo compartido con otras entidades de modo que quede fuera de su control y no se consolide en su balance. “Los estamos gestionando nosotros mismos, lo estamos gestionando bien, la caída del stock neto de inmuebles a lo largo de 2012 va a ser importante”, ha señalado Sáenz.

El banco no ha hecho ninguna provisión especial por los inmuebles en los resultados del primer trimestre, en los que el beneficio cae un 24%. “Cerramos ya 2011 con unas coberturas bastante más altas que el resto del sector. No hemos hecho ningún cargo de provisiones por el real decreto [de saneamiento de los inmuebles en el sector financiero] porque, de acuerdo con las normas internacionales de contabilidad, el nivel de precio las transacciones en el mercado no justifican todavía los niveles de provisiones del real decreto. Lo iremos haciendo a lo largo de 2012, cuando el mercado lo vaya recogiendo”, ha explicado el consejero delegado del Santander.

Sáenz ha recordado el saneamiento especial realizado al cierre del año pasado y ha detallado lo que tiene pendiente: “Después de descontar la plusvalía de Colombia, que vamos a destinar a este saneamiento, nos quedaría por aplicar unos 1.000 millones después de impuestos, que iremos aplicando de aquí a fin de año”.

El consejero delegado del Santander también ha reiterado que el banco tiene decidido sacar a Bolsa su filial en México, y ha precisado que el objetivo es culminar la operación este año, aunque la decisión sobre el momento concreto todavía no está tomada.

“La decisión estratégica de sacar a Bolsa un 25% de la filial de México está tomada. La decisión sobre el momento no está tomada. Pero pretendemos hacerlo a lo largo de 2012 si no cambian las circunstancias del mercado. Se ha puesto en marcha el proceso en términos de preparación”, ha explicado Alfredo Sáenz.

Para el consejero este objetivo está más que cumplido en el momento en el que explicó que en los dos últimos años, Emvismesa ha construido 121 VPO (incluyendo las 24 de la calle Villegas), mientras que el anterior Gobierno del PSOE “no ha puesto ni un solo ladrillo” y, además, el acuerdo marco expiró el pasado diciembre de 2010.

“Yo dije que las declaraciones de Escobar eran una memez, pero en cuestión de un día se han convertido en una mentira”, afirmó el vicepresidente primero de la Ciudad, quien añadió que esta mentira “en tiempo record” lo único que ha puesto en evidencia es el “abandono” al que el Gobierno de Zapatero sometió a Melilla en los últimos ocho años al “no cumplir con su obligación”.

En relación a la materia de Vivienda, Marín preguntó a Escobar que “se empeña en que los melillenses paguen la construcción de viviendas, cuando en otras ciudades, como Ceuta, es el SEPES el que compra terrenos y hace promociones con sus propias partidas”. Así, recordó que el hecho de que el SEPES no construyera VPOs en Melilla se debía a “una directriz política”.

En este sentido, Marín afirmó que los argumentos esgrimidos hasta ahora por el PSOE de la inviabilidad de los terrenos ofrecidos por la Ciudad “no tienen peso”, porque, según recordó el consejero, en un principio los técnicos del SEPES dieron el visto bueno al barranco de Cabrerizas y a la huerta Embarek y, poco después “se echaron atrás por orden política”.

Dos meses después de que la secretaria judicial requiriera al Ayuntamiento de Sanxenxo la entrega de cinco expedientes de obras que fueron denunciadas por particulares, el fiscal ha hallado indicios de presuntos delitos urbanísticos y de prevaricación en al menos dos de ellas. Antes de formular acusación, David Lafuente, fiscal especial de delitos urbanísticos de Pontevedra, ha solicitado la práctica de nuevas diligencias al Grupo de Delincuencia Urbanística de la Guardia Civil encargado de los casos. Según fuentes de la investigación, todos ellos siguen una misma trayectoria: concesión de licencias, denuncias vecinales y expedientes de reposición de la legalidad.

De los expedientes recabados en la Xerencia Municipal de Urbanismo de Sanxenxo, el Ministerio Público ha analizado el que hace referencia a la construcción de cuatro chalés en Dorrón por la promotora Ferro Mesego C. B. y la construcción de tres viviendas en Bascuas, promovidas por la constructora Caneleiro Inversión. Según la documentación que analizó la fiscalía, la primera licencia había sido denegada en 2006, cuando se solicitó, porque entraba en colisión con el informe vinculante de la delegación provincial de la Consellería de Sanidade, al no respetarse la distancia de 50 metros exigida entre las construcciones y el cementerio que allí se ubica. El alcalde de Sanxenxo era entonces Telmo Martín, del Partido Popular.

Una vez archivado el expediente, y transcurrido un año, la empresa volvió a solicitar licencia. Así, el 21 de agosto, la funcionaria Belén Louro Pais emitió un informe jurídico en sentido favorable a la ejecución de las obras, teniendo en cuenta el visto bueno del arquitecto técnico municipal. Con ambos dictámenes favorables, la actual alcaldesa, Catalina González, también del PP, dictó una resolución concediendo la licencia para la construcción de los chalés de Dorrón, revocando su anulación inicial, y las obras comenzaron.

Pero la reacción de los vecinos de la parroquia fue inmediata, hasta tal punto que la alcaldesa se vio obligada a desactivar la concesión ante las denuncias de entidades y asociaciones que entraron en el Ayuntamiento exigiendo la reposición del expediente. Los técnicos han alegado que el promotor no se ajustó al proyecto inicial, pero el constructor ha reclamado por vía judicial una indemnización al Ayuntamiento por daños y perjuicios de esta paralización de en torno a los 600.000 euros.

La reacción de los vecinos provocó la apertura de los expedientes
El expediente de Bascuas, también denunciado, se inició en 2007 con la solicitud de licencia de segregación de una finca matriz en tres parcelas para la construcción de sendas viviendas unifamiliares. Con todos los informes técnicos y jurídicos favorables se concedió licencia. A diferencia de los chalés de Dorrón, que no llegaron a terminarse por la paralización de las obras, en Bascuas el Ayuntamiento incluso emitió el certificado de fin de obra y licencia de primera ocupación en dos de ellos. En medio de las denuncias vecinales por esta construcción se incoó un expediente de reposición de la legalidad urbanística, porque al menos uno de los chalés incumple la normativa de los accesos.

El resto de los expedientes que se están analizando también hacen referencia a la licencia de construcción de otros chalés en Dorrón, solicitada por la promotora Lucasor, igualmente denunciadas ante el Ayuntamiento. Otra de las polémicas obras denunciadas por los vecinos fue promovida en 2005 por Construcciones Balboa y Chan. Se trata de un edificio de dos bloques de viviendas en la calle Progreso que obtuvieron licencia de primera ocupación en mayo de 2009. La denuncia de un colindante desembocó en una orden judicial de derribo que el Ayuntamiento tuvo que acatar, por lo que ahora debe ejecutar su demolición.

Por último, la investigación judicial se centra en el chalé del aparejador municipal en Padriñán. El técnico ejecutó cambios en el proyecto sin tener la licencia para construir “un cuarto de instalaciones”, obras que fueron paralizadas cuando fue denunciado en el Ayuntamiento.

Cerco a Catalina González

Mientras se efectúan las diligencias previas de estos cinco expedientes urbanísticos, otras denuncias en las que igualmente se cuestiona la concesión de licencias en Sanxenxo están en riesgo de judicializarse. De hecho, en el Ayuntamiento se han requerido las copias de hasta 200 expedientes por particulares. Un acoso contra la alcaldesa que, según fuentes allegadas a Catalina González, responden a “intereses personales y revanchas políticas”.
Ante este panorama, su comparecencia y la de los técnicos competentes en la Xerencia de Urbanismo en los juzgados de Cambados parece inevitable. La propia alcaldesa ya había vaticinado que este aluvión de denuncias iba a producirse cuando los primeros cinco expedientes fueron reclamados por la Guardia Civil, en febrero pasado. Catalina González admitió entonces posibles “fallos”, pero afirmó que ninguna actuación del gobierno local podía tacharse de “corrupción o negocio” y que todas estaban avaladas por el dictamen de los técnicos. La alcaldesa alegó que Sanxenxo es un municipio urbanísticamente “muy activo” y denunció una clara “intencionalidad” de denunciantes que han insistido en obtener licencia, a los que se les negó por no contar con accesos a la vía pública y encontrarse en suelo rústico.

Este índice, que se conoce por sus siglas IRS (Interest Rate Swap), refleja el precio del dinero a un plazo mayor que el tradicional euríbor a un año y que sigue siendo el indicador más utilizado en España.

Esta nueva referencia servirá para aquellos que prefieran contratar una hipoteca a tipo fijo y está pensado para ofrecer una mayor estabilidad en las cuotas, aunque también aporta mayor seguridad a la banca, que puede prever mejor sus ingresos.

Al tratarse de un índice a mayor plazo tradicionalmente solía estar por encima del euríbor hipotecario a un año, lo que se traduce en hipotecas más caras.

Sin embargo, con las tensiones financieras, el IRS a 5 años se ha situado por debajo del euríbor a un año, gracias a que el primer índice no incluye prima de riesgo, lo que le hace más estable en épocas de turbulencias financieras.

Además, la nueva circular del Banco de España, que estará en consulta pública hasta el 9 de mayo para que las entidades puedan dar su opinión, incluye una batería de propuestas para introducir mayor transparencia en las relaciones entre clientes y banca.

Por ejemplo, obliga a las entidades a ser extremadamente rigurosas con las explicaciones a los clientes antes de que estos firmen cualquier contrato.

Cuando se trate de préstamos o hipotecas, se deberán incluir en las explicaciones datos suficientes para que el cliente pueda calcular su propia capacidad para hacer frente a las obligaciones de pago en el futuro.

Y si el préstamo incluye la garantía de terceras personas (avalistas), éstos deberán ser informados detalladamente de las responsabilidades que asumen.

La nueva circular propone también que se resalten los conceptos claves del contrato, con negritas o mayúsculas, y se recoja en la cabecera de los documentos previos al contrato un mensaje de advertencia al cliente de que las informaciones resaltadas son “especialmente relevantes”.

La propuesta del Banco de España establece también que la letra a utilizar en los documentos de información tenga un tamaño adecuado (más de dos milímetros) para que sea fácil de leer para así acabar con la famosa letra pequeña de los contratos.

Otra de las singularidades de la propuesta de nueva circular es la obligación a las entidades de comunicar de forma más clara los tipos de interés y las comisiones que aplican habitualmente a los servicios que prestan con mayor frecuencia.

La subida de precios interanual en toda la Unión Europea llegó al 2,9 % en marzo, lo que tampoco supone ningún cambio respecto al umbral de febrero, mientras que representa una bajada de dos décimas frente al nivel de marzo de 2011 (3,1 %), según los datos publicados por la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.

En España, la inflación interanual quedó por debajo de la media europea al registrar una tasa del 1,8 % -una décima menos que en febrero y muy lejos del 3,3 % de hace un año-.

En términos mensuales, la inflación de la zona del euro se situó en el 1,3 % en marzo, la segunda tasa más elevada registrada hasta ahora, y la de los Veintisiete en el 1,1 %, mientras que la de España fue del 2,2 %, según los datos del IPC armonizado europeo (HICP).

“Es normal que la tasa del mes de marzo sea la más elevada del año”, comentó a EFE el portavoz comunitario de Asuntos Económicos, Amadeu Altafaj, quien recordó que hasta ahora fue así en diez ocasiones en los últimos once años y precisó que la subida responde al encarecimiento de la ropa y el calzado.

La inflación interanual subyacente -sin tener en cuenta los precios de la energía y los alimentos frescos que tienden a variar más- permaneció en marzo en el 1,9 % en la zona del euro, el mismo nivel registrado en febrero y enero.

Los precios de consumo subieron en los últimos doce meses en todos los países de la UE, pero en comparación con febrero se registraron descensos en catorce Estados miembros, aumentos en ocho y en otros cuatro la inflación se mantuvo sin cambios.

Las tasas interanuales más bajas fueron las de Suecia (1,1 %), Grecia (1,4 %) y Bulgaria (1,7 %), mientras que las más elevadas se observaron en Hungría (5,5 %), Estonia (4,7 %) y República Checa (4,2 %).

Alemania y Francia, las dos principales economías de la zona del euro, presentaron subidas de precios similares -2,3 % y 2,6 %, respectivamente-, pero la tercera economía de la zona del euro, Italia, superó la media comunitaria al situarse su tasa de inflación interanual en el 3,8 %.

La subida de precios interanual que tuvo mayor impacto en la media comunitaria fue la de la energía (8,5 %), seguida del transporte (4,6 %), el alcohol y el tabaco (4,4 %) y la vivienda (4 %).

Los abaratamientos que compensaron la tasa de inflación comunitaria, en cambio, fueron las comunicaciones (-2,8 %), el ocio y la cultura (0,7 %) y la educación (0,9 %).

Si se tienen en cuenta los subíndices con mayor peso, contribuyeron especialmente a la subida de la inflación el aumento de precios del carburante para transporte (que añadió 0,36 puntos porcentuales a la media comunitaria), el gas (0,14 puntos), el gasóleo para calefacción (0,08 puntos).

Sólo en el mes de marzo, las subidas de precios más abultadas fueron las de la ropa (16 %), el transporte (1,3 %) y los productos de menaje (0,7 %), mientras que las más reducidas se registraron en el ocio y la cultura (-0,4 %), y en la sanidad, comunicaciones y educación, que no variaron.

El presidente de la Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos, Ben Bernanke, ha dicho en Nueva York que aunque la burbuja inmobiliaria ayudó a desencadenar la pasada crisis financiera de 2008, no fue la causa de la misma. “Si se juzga en relación al tamaño de los mercados financieros, la exposición agregada a las hipotecas de alto riesgo era bastante modesta”, afirmó el máximo responsable del banco central de EEUU en una conferencia sobre la crisis financiera organizada por las fundaciones Russell Sage y The Century en Nueva York.

Bernanke afirmó que las pérdidas relacionadas con las hipotecas “subprime” probablemente fueron responsables de la “reacción masiva” durante la crisis económica “solamente en la medida en que interactuaron con otros factores, vulnerabilidades más fundamentales, que sirvieron para amplificar sus efectos“. Entre esas “vulnerabilidades”, el presidente de la Fed detalló que estaba la necesidad de captar fondos a corto plazo en los mercados mayoristas, el exceso de apalancamiento, una gestión con demasiado riesgo y los “agujeros y debilidades” en la supervisión reguladora.

Todo ello “creó un ambiente en el que se podía generar un pánico poderoso y que se reforzaba a sí mismo”, manifestó Bernanke, quien a pesar de esas deficiencias reguladoras defendió la labor del banco central que dirige durante la pasada crisis. “La respuesta de la Reserva Federal al fracaso o casi fracaso de un buen número de firmas críticas para el sistema supuso la mejor de las peores opciones, dada la ausencia de un marco legal para reducir esas firmas de una forma ordenada en medio de la crisis, un marco que ahora sí tenemos“, apostilló.

Bernanke, quien no abordó la situación actual de la economía estadounidense o las medidas de política monetaria del banco central que preside, hizo hincapié en la importancia del papel regulador de la Fed para evitar futuras crisis. “Mirando hacia adelante, tanto para la Reserva Federal como para otros bancos centrales, promover la estabilidad financiera debe estar en el mismo nivel que la gestión de la política monetaria como las prioridades más críticas“, manifestó.

Miguel Ángel Muñoz Flores, de 60 años, ha sido reelegido presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid que dirige desde 2002. El castellano-manchego comparte su actividad profesional privada con la colegial y preside también el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España desde octubre de 2004. Autor de diversos artículos, ha participado como ponente o moderador en múltiples jornadas y mesas redondas, a nivel nacional e internacional.

Bajo la presidencia de Muñoz Flores, la Junta de Gobierno del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha fomentado, a través de cursos y jornadas monográficas, el desarrollo de la formación permanente, impulsando asimismo el Curso de Grado en Administración de Fincas, que imparte la Universidad de Alcalá de Henares.

• Ha puesto en marcha el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades
• Creará un Registro Central de sentencias firmes de desahucio

Este organismo también ha puesto en marcha bajo el mandato de Muñoz Flores el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios. Una iniciativa que permite a las comunidades dotarse de un sistema de reclamación judicial de las cuotas comunitarias a coste cero con las máximas garantías legales.

La renovada junta de Gobierno del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid impulsará, como ha apuntado en un comunicado, la tramitación parlamentaria de una nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y que ésta contemple la profesión de administrador de fincas con funciones gerenciales y ejecutivas.

Entre los objetivos que la nueva directiva se marca para la nueva etapa también está la regulación de la Dirección Electrónica Inmobiliaria para los propietarios de bienes inmuebles, la consolidación del Observatorio de la Morosidad en las Comunidades de Propietarios y la creación de un Registro Central de sentencias firmes de desahucio.

Durante el acto de toma de posesión, Muñoz Flores se ha comprometido a “construir un Colegio más moderno y eficaz de lo que ya es y que esté al servicio de los colegiados y de los consumidores y usuarios que solicitan nuestras prestaciones profesionales“.

Además, el reelegido presidente llevaba un programa electoral basado en propuestas como potenciar la marca ‘Administrador de Fincas, colegiado’ como garantía de prestigio social, impulsar la modernización del Colegio, crear un Servicio Integral de Atención al Colegiado e intensificar las relaciones institucionales con las distintas Administraciones Públicas, Magistratura, Unión Interprofesional de Colegios de la Comunidad de Madrid y CEIM.

No hay retrasos en Mountain View. Cuatro meses y 10 días después de anunciar que lanzaría un sistema operativo para ordenadores personales, Google ha mostrado por primera vez Chrome, que es como se llamará, y ha liberado su código para que todo el que esté interesado pueda trabajar con él. Además, los primeros equipos que lo incorporen llegarán al mercado el último trimestre de 2010, ha anunciado la compañía, que no ha mencionado el precio que podrían alcanzar.

Un anuncio que no significa que el usuario medio pueda descargar e instalar fácilmente Chrome en su ordenador pero que posibilita que un desarrollador se lo facilite o haga desarrollos específicos para el nuevo rival de Windows. Chrome se basa en el navegador de la compañía del buscador, lanzado en 2008 y que todavía no ha tenido el éxito esperado, y comparte la filosofía de hacer el uso de la Red más "seguro, estable y rápido".

Sundar Pichai, vicepresidente de Google, ha sido el encargado de mostrar al mundo la primera demostración de este sistema operativo. A primera vista, hay dos cosas que sorprenden: su extraordinario parecido con un navegador -concretamente, con el de Google- y la velocidad a la que se enciende, apenas 15 segundos.

También es sorprendente lo poco que se parece a otros sistemas operativos, al menos para el usuario final. Chrome trabaja en la Red, con aplicaciones ‘on line’ en lugar de tenerlas instaladas en el ordenador. Así, según ha explicado Matthew Papakipos, director de ingeniería de Chrome, es posible ahorrar muchos pasos de carga y uso de la memoria del ordenador que lo ralentizan para, a cambio, permitir el uso programas pesados que necesitan grandes recursos.

Para conseguirlo, según explican Caesar Sengupta y Matt Papakipo en el blog de la compañía, han hecho que Chrome no confíe en ninguna aplicación instablable por defecto y que, además, las ejecute en contenedores aislados para evitar posibles contagios. Para rematar, cada vez que se inicia, comprueba su propia integridad y, si encuentra fallos, se reinicia para corregirlos.
A su medida

Lo visto en esta primera demostración lleva a pensar que Google ha hecho un sistema operativo a su medida. Con pestañas, para trabajar con sus aplicaciones ‘on line’ y en los ordenadores que le interese y estén ajustados todo lo posible a Chrome.

La compañía del buscador piensa, sobre todo, en en miniportátiles. Ordenadores que tengan memoria ‘flash’ en lugar de discos duros tradicionales. Que sean ligeros, con un teclado completo, mejor resolución y ‘trackpad’. Tanto es así que Pichai ha adelantado que Google certificará ‘hardware’ para su sistema operativo en lugar de trabajar con cualquier sistema. De modo que si alguien pensaba instalar Chrome en su equipo actual, lo tendrá difícil.

Como es habitual, la compañía no descarta nada para el futuro, como que Chrome se convierta en ‘software’ para servidores. Y, por si acaso, aclara que no espera que su sistema operativo sea la referencia en un hogar, sino una segunda opción para pequeños equipos portátiles.

Un detalle curioso es que, pese a las dificultades que Microsoft ha sufrido con Windows por no dar la posibilidad de incluir por defecto ‘software’ de otras compañías, Google ya ha adelantado que Chrome no aceptará un navegador que no sea el propio. Una decisión lógica por cómo está desarrollado pero problemática, dado que otros fabricantes de ‘software’ no tardarán en reclamar su espacio.

"Gracias a Chrome OS, hemos conseguido que la informática sea más rápida, fácil y segura", ha asegurado Sundar Pichai, vicepresidente de Gestión de Productos de Chrome. Desde luego, al menos para Google, la afirmación es cierta. Para el resto, veremos.

Fuente: elmundo.es

Azote de las grandes telecos europeas, la hasta ahora comisaria de Sociedad de la Información, Viviane Reding, estuvo ayer en Barcelona en una visita que algunas compañías querrían que fuera su despedida. Pero es más que probable que continúe. Su gestión se ha caracterizado por los sucesivos recortes de precios, especialmente cuando los usuarios utilizan el móvil en viajes por la UE (roaming), y por sus críticas a España por mantener los precios de acceso a Internet por encima de la media europea. Reding habla con Público de camino al aeropuerto, único momento libre en su agenda. Hoy, el Parlamento Europeo aprobará in extremis la nueva normativa del sector.

¿Por qué dijo que España debe consultar a la UE sobre la normativa de protección de derechos de autor y que no se permitirá cortar la línea del usuario?

El corte del acceso a Internet no puede ser una decisión administrativa. Se debe partir de que el ciudadano es inocente y demostrar que no lo es.

En todo caso, se podrá cortar la línea a quien utilice programas de intercambio de archivos (P2P).

Sólo si se respetan la presunción de inocencia y el derecho a la intimidad. Debe decidir un órgano judicial. Francia intentó implantar un sistema de restricción con un organismo administrativo y su Tribunal Constitucional dijo que debía existir un cuerpo judicial porque el acceso a Internet está entre los derechos humanos de nuestra sociedad. No lo decidirán los tribunales ordinarios pero tiene que ser un organismo judicial quien lo haga. Y cualquier decisión debe poder revisarla luego un tribunal.

¿Será obligatorio implantar ese organismo?

El Parlamento Europeo ha pedido medidas para luchar contra la piratería.

¿Las gestoras nacionales de derechos de autor chocan con las leyes de la UE y el espíritu del mercado único de contenidos?

Sí. Son sociedades muy cerradas. No permiten que se abra el mercado de contenidos entre países. Estamos pensando en un sistema de gestión de derechos que aglutine a los 27. Es una de las cosas que hemos puesto sobre la mesa de la próxima Comisión.

¿Qué opina de la pelea entre grandes y pequeñas operadoras por el reparto de frecuencias?

El paso del mundo analógico al digital es un acontecimiento histórico. Los canales televisivos digitales necesitan mucho menos espectro y eso deja muchas frecuencias libres. Una parte seguirá en el mundo audiovisual y otra irá a las telecomunicaciones. La clave es hacer un reparto claro y justo.

¿Qué piensa del nivel de competencia y precios en España?

Se compare como se compare, España es de lejos uno de los países más caros de Europa. Sus responsables políticos deberían hacer algo para que no se discrimine a sus ciudadanos.

¿Va a repetir mandato?

No es decisión mía sino del presidente de la Comisión, que anunciará estos días el reparto de carteras. Yo disfruto resolviendo los problemas del sector y veo que, incluso tras aprobar las nuevas normas, la historia no ha hecho más que empezar. Internet cambiará totalmente nuestros hábitos y el modo en que funciona la sociedad, por eso la agenda digital europea será muy importante.

Las grandes operadoras han presionado para que usted no repita.

Una, la española (Telefónica). Otros muchos operadores pequeños presionan a mi favor, les he dado una oportunidad, y seguro que los consumidores harían igual.

Si sigue en el cargo, ¿va a seguir recortando precios?

Sí. Hay que mirar de cerca el desarrollo del mercado de datos, que va a crecer cada vez más por el móvil 3G, el roaming… Personalmente no creo que regular precios sea la mejor forma de mejorar la competencia. Sólo debe utilizarse si no hay otra solución. Y con el roaming los operadores estuvieron años bloqueando los precios.

Desde que se impuso que el precio máximo de los mensajes de texto (SMS) en roaming fuera de 11 céntimos, cuesta más caro mandar un mensaje dentro de España que desde otro país.

Lo sé. Los operadores deberían avergonzarse de ello. Es increíble. Esto demuestra que los precios no son justos. Pero los reguladores nacionales no pueden hacer nada, son precios liberalizados.

¿Qué piensa de la participación de Estados como el francés o el alemán en el capital de sus antiguos monopolios? ¿no va esto contra la libre competencia?

El problema de la competencia no es quiénes son los accionistas, sino cómo se comportan los operadores dominantes en el mercado. Por eso tenemos reglas para proteger a los pequeños.

¿Qué opina de los nuevos nombramientos de la UE, a los que algunos tachan de débiles por su bajo perfil político?

Yo creo que el nuevo presidente del consejo es un hombre muy sabio, capaz de manejar los conflictos de interés y encauzarlos hacia un interés común. Creo que es una persona adecuada para ese papel.

Fuente: publico.es

A continuación, la fiscal delegada de Urbanismo y Medio Ambiente de la Fiscalía Provincial de Cáceres, Olga Suárez, aportará su visión sobre la función de la Fiscalía en la protección de la legalidad urbanística.

Una charla sobre la situación urbanística en Extremadura, con especial referencia a la Comarca de la Vera, a cargo del director general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, Miguel Ángel Campos, dará paso a una mesa redonda en la que participarán los alcaldes de la comarca. EFE

Fuente: abc.es

SANTANDER, 23 Nov. (EUROPA PRESS) -

El alcalde de Santander, Íñigo de la Serna, firmó hoy los contratos con los futuros propietarios de las 130 viviendas de protección oficial que el Ayuntamiento, a través de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS), está construyendo en el Sector 3, en Peñacastillo.

De la Serna destacó que se trata de la promoción "más importante" de cuantas ha llevado a cabo la SVS hasta el momento y confirma, además, el "compromiso" del equipo de gobierno con el "impulso" a la construcción de vivienda protegida en el municipio.

Las 130 VPO, cuya primera piedra se colocó el pasado mes de septiembre, tienen un plazo de ejecución de 20 meses y suponen una inversión de 7,5 millones de euros, recordó el Consistorio en un comunicado.

Las obras fueron adjudicadas a la empresa Dragados, que ejecutará el proyecto redactado por las arquitectas Sara Peralta y Beatriz García-Moncó para esta promoción, que contempla la construcción de un edificio de planta baja más 5 alturas y bajo cubierta.

Las 130 viviendas se distribuyen en 10 viviendas de un dormitorio, 96 de dos, y 24 viviendas de tres dormitorios, de las cuales tres están reservadas para personas con movilidad reducida. Todas las viviendas cuentan con garaje. El precio medio de las viviendas es de unos 115.000 euros incluidos el garaje, el trastero y el IVA.

"ACTIVIDAD SIN PRECEDENTES"

De la Serna recordó que el Ayuntamiento, por medio de la SVS, desarrolla una "incesante actividad sin precedentes" en la promoción municipal de vivienda protegida en Santander, con la construcción y entrega, en lo que va de legislatura, de 382 viviendas en el sector 4.

Además, la SVS tiene en construcción en estos momentos otras cuatro promociones de VPO: una de 30 viviendas en régimen de alquiler para jóvenes, otra de 70 viviendas de protección oficial, ambas en la zona del Primero de Mayo; y otras dos –la de las 130 VPO cuyos contratos se han firmado hoy y otra de 71 viviendas– en Peñacastillo Sur.

La policía tomó ayer durante cerca de cinco horas el Ayuntamiento de la localidad almeriense de Arboleas por orden del Juzgado de Instrucción número 3 de Huércal-Overa en el marco de una investigación abierta por presuntos delitos de prevaricación y contra la ordenación del territorio. El Consistorio -gobernado por el PSOE- siguió funcionando con normalidad mientras los agentes de la Unidad Adscrita del Cuerpo Nacional de Policía a la Junta de Andalucía registraron minuciosamente el despacho del que fue secretario municipal del Ayuntamiento desde 2000 hasta el pasado mes de julio, Fernando García Benito.

Esta pequeña localidad (4.000 habitantes) está situada en el Valle del Almanzora, una comarca almeriense en la que se calcula que hay alrededor de 5.000 viviendas levantadas sin respetar ordenación urbanística alguna, gran parte de las misma ocupadas por ciudadanos británicos.

García Benito permaneció retenido en las dependencias en las que en la actualidad lleva a cabo su trabajo como técnico de la Administración General mientras los agentes practicaban el registro centrado en la intervención de documentación sobre expedientes urbanísticos ordenado por el juez Alberto Blanco a instancias de la fiscalía.

En concreto, el Ministerio Público instó a localizar documentos originales de solicitudes de licencias de obra, de proyectos de ejecución, de resoluciones de alcaldía y de licencias de primera utilización de edificaciones, además del libro de decreto de resoluciones y el de actas.

La orden del juez instructor del caso incluyó también el registro del contenido del ordenador ubicado en el despacho del ex secretario municipal, quien abandonó por su propio pie la Casa Consistorial pasadas las 16.30. En ese momento, los agentes de la policía autonómica decidieron dar por finalizada la operación que, por el momento, se ha saldado sin detenciones.

El alcalde, Ángel Jesús García, ofreció su versión de los hechos ya horas después y aseguró que no tenía constancia de que "algo se haya hecho incorrectamente en el Ayuntamiento". García -ex concejal de Turismo, Comercio y Deporte hasta que el pasado 30 de enero asumiera la alcaldía de la localidad tras la muerte de su antecesor en el cargo, el también socialista Francisco Pérez Miras- sostuvo que todos los temas urbanísticos recaen desde 1999 sobre la Junta de Gobierno. "En lo que yo conozco, todo es legal", insistía el regidor antes de trasladar su total confianza en el equipo de Gobierno.

La intervención en este Ayuntamiento de la comarca del Almanzora se ha producido después de que el Gobierno andaluz y siete consistorios de la zona -entre ellos el de Arboleas- alcanzaran en septiembre de 2008 un acuerdo de colaboración para buscar soluciones a las alrededor de 5.000 viviendas fuera de ordenación que se asientan en estos municipios.

Fuente: elpais.com

Gracias a esta alianza, los administradores de la firma obtendrán el título propio de la Universidad de Valencia: “Diploma de Especialización Profesional Universitario en Propiedad Horizontal”. Para la obtención del mismo los asociados a la empresa no deberán acreditar ninguna titulación específica previa, ya que la marca certifica y acredita que los franquiciados desarrollan su labor en este ámbito. Asimismo, los administradores actuales de la red también podrán realizar el Máster en condiciones ventajosas. El objetivo es que todos los nuevos miembros que se adhieran a la cadena de Administradores, posean la mejor formación desde el inicio, para dar el mejor servicio a las comunidades de propietarios. En la actualidad, la enseña supera las 100 unidades operativas en España, siguiendo con su estrategia de ubicar todas y cada una de sus oficinas a pie de calle y con una imagen corporativa única.

Fuente: mundofranquicia.com

Según informó la entidad, en el rastrillo, que se celebrara en Paseo de la Castellana número 120, se ofrecerán también condiciones preferentes en la financiación.

Se podrán encontrar viviendas situadas en diferentes zonas y distritos de la capital como Tetuán, Vallecas, Villaverde, San Blas, Ciudad Lineal, La Elipa, Begoña o Embajadores.

Además, hay viviendas en poblaciones del extrarradio madrileño, como Pinto, Getafe, Parla, Móstoles, Fuenlabrada, o en el Corredor del Henares.

Esta iniciativa forma parte de la campaña que Banesto está desarrollando en toda España a lo largo del mes de noviembre, donde se han puesto a la venta 1.200 viviendas.

Fuente: eleconomista.es

Entre los participantes de la novena edición (con entrada gratuita) que abre mañana y cierra el domingo destaca Salvador Vila, y Grupo Onofre Miguel, únicas promotoras que han contratado 128 metros cuadrados. Mismo espacio utiliza el sector Sociópolis y la Conselleria de Medio Ambiente. 80 metros cuadrados utiliza Grupo Caja Madrid, Edival, Gas Natural y CAM.

Dentro de las novedades destaca la vuelta de Astroc con su nuevo nombre Afirma Grupo Inmobiliario aunque no estará ni Llanera, ni Metrovacesa, ni Reyal Urbis ni las grandes promotoras nacionales.

El producto que se venderá será de dos tipos. Por un lado, estarán los reclamos en forma de viviendas usadas que ofrecerá la banca (Bancaja, CAM, Santander, Caja Madrid e Ibercaja). Por el otro, estarán los pisos concebidos como viviendas de lujo que tras la crisis han tenido que rebajar ostensiblemente los precios. Los promotores consultados aseguran que la mayoría de las viviendas que se expondrán tienen el precio mínimo de venta, que no se pueden bajar más si no quieren acabar en concurso de acreedores. De entre toda la oferta destacan las viviendas en el área metropolitana de Valencia con hipotecas del euribor más 0,5% a 40 años con el 100% de financiación.

También habrá viviendas de obra nueva con entrega inmediata a precios de segunda mano, promociones de VPO a costes «muy accesibles», alquileres con opción a compra y financiaciones del 100 por ciento, según destacó ayer la organización en un comunicado.

De este modo, hizo hincapié en que Urbe «se ha consolidado como un canal de venta útil al sector y rentable para las firmas inmobiliarias y entidades bancarias que participan en él». Se trata de «un momento único donde se concentra la oferta inmobiliaria», con lo que se prevé, «un éxito de afluencia de visitantes en busca de oportunidades con clara intención de compra y una gran posibilidad de hacer negocio para los expositores», según la organización.

Fuente: lasprovincias.es

El Ayuntamiento tiene un plan. Hasta ahora sólo tenía un avance técnico, al que han incorporado sugerencias de ciudadanos y del gobierno municipal (PSOE e IU), y ya es un plan «político y administrativo, con una base jurídica». Y su pared maestra será construir viviendas de protección oficial, en sus distintos regímenes, en una proporción elevada, el 65% de las 27.300 previstas en total en el nuevo Plan General de Jaén, de las que 11.400 serán «prioritarias», según la alcaldesa de la ciudad, Carmen Peñalver. Es decir, para los próximos ocho años (primera fase del nuevo PGOU).

«Para evitar que los jienenses se vayan a vivir a otros municipios», resumió más explícito el concejal de Urbanismo, Manuel López. «Esta ciudad le debe un PGOU entero a la VPO, se lo debe a los ciudadanos», agregó en referencia a la imposibilidad de muchos jienenses de poder acceder a una vivienda por sus elevados precios. De hecho, el reciente estudio de Somuvisa cifra la demanda actual de estas viviendas en 7.000. Demanda a la que el pasado ‘boom’ inmobiliario no dio respuesta, pues se construyeron sobre todo viviendas de renta libre y a precios ficticios por la especulación, como apuntó ayer al director del equipo redactor del nuevo PGOU, José Seguí.

La alcaldesa añadió que la perspectiva es que Jaén no dejará de crecer, una vez superada la crisis actual. «Jaén tiene futuro y se apuesta por él», terció el primer teniente de alcalde, José Luis Cano. De paso, el Ayuntamiento quiere contribuir a la recuperación del sector de la construcción. Seguí apuntó que Jaén no tiene tantas viviendas nuevas vacías como otras capitales y que tiene margen para crecer (y que ahora mismo sólo pueden hacerse 322 viviendas libres). La mayoría de las VPO se construirán en las dos áreas de reserva (junto a las vías del tren y junto al estadio de fútbol).

Aunque el nuevo PGOU no sólo abordará nuevas viviendas más baratas, sino también la regularización de las 5.000 construidas en las últimas décadas en suelos no urbanizables, como las de los Puentes. Esa será una de las labores de la Oficina del PGOU que se creará para desarrollar el plan.

Y para que pueda seguir construyéndose hacia el norte, es necesario liberar Jaén del yugo de hierro de las vías. Para ello se ha elaborado el denominado Plan Especial del Ferrocarril, que incluye el soterramiento («el proyecto está ya casi», dijo Peñalver) y el posterior bulevar en la superficie, junto a la futura estación intermodal. La alcaldesa también aludió ala revitalización del casco histórico.

Las vías del tren

Pero no sólo de vivienda vive el nuevo PGOU, que incluye suelo industrial, infraestructuras de comunicación, 17 zonas verdes y 18 grandes equipamientos, como la ciudad deportiva (90.000 m2 junto al Valle), la ampliación de la Universidad (130.000 al lado), un centro de grandes eventos al aire libre o la Ciudad de la Salud (Seguí sugirió un modelo similar al de Granada).

En definitiva, un PGOU «de la mano de la ciudadanía» con el que Jaén «cambia de talla», dijo la alcaldesa en referencia al crecimiento previsto, y un PGOU «ético» y «al servicio del interés general», que «nace para evitar la especulación y los intereses oscuros» y con un crecimiento «honesto, equilibrado, social y sostenible». Y que intentará evitar las expropiaciones y apostará por las compensaciones.

El plan se debatirá en el pleno municipal de la semana que viene. En la primavera se aprobará de forma provisional y se remitirá a la Junta para que lo haga definitivo.

Fuente: ideal.es

En el caso de Camas, la oferta de vivienda protegida de la Junta de Andalucía se incrementa con otras 72 VPO de Régimen General que se suman a las 89 sorteadas en el municipio el pasado 9 de noviembre.

Se trata de inmuebles de 2 y 3 dormitorios que se encuentran en su última fase de ejecución en el sector conocido como El Muro, junto al trazado de la SE-30 a su paso por la localidad.

El precio de venta oscila entre los 61.294,91 y los 75.981,92 euros, en función de las superficies (entre 50,54 y 62,65 metros cuadrados) y de si cuentan o no con trastero.

Las viviendas que integran la promoción, fruto de una inversión de 4,4 millones de euros a cargo de la Administración autonómica, se adjudicarán en el sorteo que se celebrará el 18 de febrero de 2010.

Por su lado, los precios de venta de las 64 VPO de Régimen Especial que se construyen en el sector El Rancho de Morón de la Frontera se mueven entre los 61.671,79 y los 85.755,49 euros.

Un total de 33 de estos inmuebles cuentan con plaza de garaje propia.

Las superficies de las viviendas, que cuentan con dos o tres dormitorios, oscilan en este caso entre los 59,18 y los 69,89 metros cuadrados.

El proyecto ha generado 109 puestos de trabajo en el municipio tras una inversión de 4,1 millones de euros a cargo de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.

El sorteo de estas 64 viviendas de protección y promoción pública se celebrará el próximo 23 de febrero de 2010 en el Teatro Cine Oriente de la localidad.

Fuente: adn.es

El consistorio, gobernado por el socialista Ángel García, ha mantenido sus actividades puesto que los registros bajo orden judicial se practican en el despacho del secretario municipal, Fernando G. quien está custodiado por policías.

En una declaración ante varios medios de comunicación, el alcalde Ángel García dijo que “esto no tiene nada que ver con otras operaciones de la Fiscalía Anticorrupción como la de El Ejido”. Después, ha continuado con su trabajo.

De acuerdo con la agencia de noticias EFE, Ángel García asumió el cargo de alcalde después de que Francisco Pérez Miras, también del PSOE, falleciera tras una larga enfermedad. Por ello, al parecer las licencias investigadas están relacionadas con la gestión de este último.

Fuente: eldiarioexterior.com

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, firmó ayer un convenio con el representante de la empresa Cortijo San Bernabé SL, Gerardo Ruiz, para la expropiación de 106,69 hectáreas (1.066.954 metros cuadrados de superficie) en San Bernabé, para la construcción de 4.151 viviendas de las que 2.550, es decir, más del 60 por ciento, serán protegidas.

Junto a los usos residenciales, habrá amplias zonas verdes, equipamientos y servicios para cubrir la demanda de la nueva población. Los estudios previos a la urbanización del suelo comenzarán de forma inmediata y se prolongarán a lo largo del año 2010.

Las 2.550 VPO que se van a desarrollar en San Bernabé cubrirán en un 58 por ciento la demanda de vivienda protegida a 10 años vista en el municipio, que se calcula en 4.308 inmuebles, según el Instituto de Estudios Sociales Avanzados (IESA).

La actuación se va a poner en marcha gracias a que la adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad a la  Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) ha delimitado el Cortijo de San Bernabé como un área de reserva, especialmente destinada a vivienda protegida.

Los suelos han cuadruplicado, de esta forma, su capacidad para VPO y se han convertido en la mayor reserva para inmuebles a precio asequible de la localidad. La Junta de Andalucía ha favorecido la adaptación de Algeciras a la LOUA con una subvención de 321.000 euros.

A partir de ahora, la Consejería de vivienda y Ordenación del Territorio apoyará al Ayuntamiento, especialmente en el desarrollo de los proyectos del Cortijo de San Bernabé y en la ejecución de las obras de urbanización y recibirá a cambio parte de la edificabilidad de los terrenos para vivienda protegida, que podrá ejecutar directamente o poner a disposición de otros promotores para la puesta en marcha de VPO.

Junto a esta actuación futura, Vivienda construye en la actualidad en Algeciras un total de 494 viviendas protegidas, con una inversión conjunta superior a los 24 millones de euros.

Espadas puso de manifiesto que “estamos poniendo los cimientos de lo que tiene que ser una oferta asumible para el acceso a la vivienda”.

 El convenio da continuidad al firmado el 21 de enero de 2008 entre el Consistorio y la Junta  para la gestión concertada de una Reserva de Terrenos, cuya titularidad se distribuiría en un 20 por ciento para el Ayuntamiento y un 80 por ciento para la Administración autonómica. El 28 de noviembre de 2008 el Pleno  aprobó definitivamente la delimitación del Área de Reserva para Patrimonio Municipal de Suelo en los terrenos comprendidos en el ámbito SUNS Cortijo San Bernabé y sistema general de espacios libres y equipamientos P.2.12 del PGOU de Algeciras.

Los objetivos que persigue el convenio son la adquisición de suelo para el establecimiento de un sistema general de espacios libres y equipamientos, además de la adquisición de suelo edificable para la promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.

El acuerdo marco recoge el compromiso del Ayuntamiento de tramitar un Plan de Sectorización que clasifique los terrenos incluidos en el Área de Reserva como Suelo Urbanizable Sectorizado con  una superficie del sector: 1.066.954 metros cuadrados;  uso global residencial; edificabilidad total: 415.472 metros cuadrados; edificabilidad residencial, 381.653 metros cuadrados; edificabilidad terciaria,  33.819 metros cuadrados y edificabilidad destinada a VPO: 229.416 metros cuadrados.

El alcalde, Tomás Herrera, destacó que el acuerdo materializa la fijación, por mutuo acuerdo, del justiprecio por todos los conceptos de las fincas, pactando su pago en especie mediante aprovechamiento que se concretará en parcelas resultantes de la ordenación pormenorizada que el planeamiento establezca.

El subdelegado del Gobierno de la Junta, Rafael España, mostró su satisfacción por los beneficios que traerá aparejado dicho convenio.

Pago en especie
Sobre el pago en especie a la sociedad Cortijo San Bernabé SL, como contraprestación a la expropiación de los terrenos, el Ayuntamiento le adjudicará 7.333 metros cuadrados de uso residencial protegido (equivalente a 81 viviendas protegidas); 129.401 metros cuadrados de uso residencial libre (1.362 viviendas libres) y 21. 968 metros cuadrados de uso terciario.

Asimismo, “la sociedad expropiada asume el pago del 40 por ciento de la totalidad de los gastos de urbanización”, dijo Herrera.

Por otro lado, “el Ayuntamiento recibirá en concepto de Administración actuante el 15 por ciento de la edificabilidad total urbanizada: 34.412 metros cuadrados de uso residencial protegido (382 VP) así como 22.835 metros cuadrados de uso residencial libre (240 VL) y 5.073 metros cuadrados de uso terciario”.

El convenio establece que “la restante edificabilidad y cargas se distribuirán entre el Ayuntamiento y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de conformidad con lo pactado en el acuerdo suscrito el 21 de enero de 2008, es decir, 20- 80 por ciento, respectivamente”.

Por último, Herrera, destacó la actuación como fruto del trabajo coordinado de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, y felicitó “expresamente en este caso por su gestión al delegado de Urbanismo, Diego Sánchez Rull y a su equipo”.

Eras de las Torres
En otro orden de cosas, el Ministerio de Defensa aseguró ayer que ya ha recibido del Ayuntamiento de Algeciras  una valoración de los terrenos del antiguo cuartel de Era de las Torres. Por tanto, en la actualidad, la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Defensa (GIED) se encuentra estudiando dicha documentación.

Esta fue la respuesta dada  en el Congreso de los Diputados a una pregunta que fue planteada por el diputado nacional del Partido Popular (PP), José Ignacio Landaluce. En concreto, el Ministerio que dirige Carme Chacón recordó que su voluntad es la de destinar el solar a la construcción “en un futuro” de viviendas de protección oficial (VPO).

Cabe recordar que las instalaciones de Defensa en el antiguo acuartelamiento de Era de las Torres fueron utilizadas en su momento por parte del Cuerpo Nacional de Policía.

Con posterioridad, las referidas infraestructuras fueron  usadas también, en los últimos años,  como instalaciones de apoyo del Centro de Internamiento de Extranjeros.

Catastro
Por otra parte, Tomás Herrera El alcalde, Tomás Herrera, puso de manifiesto ayer que considera necesario “llevar a cabo una modificación de la legislación del catastro “para contemplar el derecho a al primera vivienda de los ciudadanos, así como las bonificaciones y deferencias, al alza o a la baja, en épocas de crisis”. Confió en llegar a un acuerdo con Fapacsa porque “tenemos que  unirnos para que se tome la decisión de una bajada porcentual”.

Sobre la ponencia de valores, Herrera incidió en que “se distribuye la ciudad en distintas áreas, dado que en el año 1999, cuando se llevó a cabo la última revisión catastral, “sólo había dos áreas”. Después, en la aprobación en el año 2001 de un Plan General,  “no se contemplaba la revisión catastral y había zonas que no pagaban el IBI”.

Además, añadió, “había tal cantidad de errores y modificaciones entre un 10 y un 15 por ciento y casi un 15 por ciento más de unidades nuevas”. Ya en mayo de 2008, “firmé un documento que fue de mero trámite”. “No se conocían los valores catastrales y de ocho áreas pasaron a ser 23”, incidió

Sin embargo, Herrera manifestó que “nunca he mentido, porque cuando lo haga me marcharé”. También dijo “no sentirse “abandonado” por su partido “aunque puedan haber diferencias con algún compañero”.

Fuente: andaluciainformacion.es

La plaza mayor de El Ejido (Almería), una pesadilla rectangular de mármol blanco y palmeras, acoge los principales focos de la penúltima trama de corrupción municipal en España. En un lado de la plaza está el Ayuntamiento, cuyas ventanas más pequeñas corresponden al despacho del alcalde, Juan Enciso, detenido ayer junto a otras 19 personas (entre empresarios, familiares y testaferros) por estar supuestamente al frente de una red empresarial que malversó 150 millones de euros del erario público. La ristra de delitos que se les imputan es nutrida: blanqueo, cohecho, malversación de caudales públicos, falsedad en documento mercantil y tráfico de influencias.

En un lateral de la plaza está la empresa mixta de servicios municipales Elsur, participada en un 30% por el Consistorio y cuyo presidente es Enciso. Esta sociedad, que gestiona aspectos vitales como agua, alcantarillado, aceras, alumbrado y parques, supone el 40% del presupuesto ejidense y tiene como gerente al interventor municipal José Alemán, también detenido.

Este alto funcionario, a quien muchos comparaban ayer con Juan Antonio Roca, el cerebro del caso Malaya, por su manejo de todos los resortes de la ciudad en su beneficio, supuestamente subcontrataba obras y servicios a empresarios asociados con el regidor, y abonaba facturas infladas hasta el delirio.

El Ayuntamiento llegó a pagar 3.000 euros por cambiar una bombilla o 2.100 euros por reparar una baldosa rota. Con semejantes albaranes no es extraño que Enciso impusiera a sus 90.000 vecinos, que le votan fervorosamente desde 1991, los impuestos y tasas municipales más altos de la provincia. El actual gerente de Elsur, Mario Pulido, también ha sido detenido.

En el extremo opuesto al Consistorio se halla la sede del Partido de Almería (PAL), la formación fundada por Enciso en 2005 cuando abandonó el PP la víspera de que lo fueran a echar. Ayer, los ediles afines a Enciso se refugiaron en la sede tras ser autorizados a salir del Ayuntamiento por la Policía durante el registro, que acabó a las 21.40.

En el lateral derecho de la plaza dos sociedades tienen su domicilio: Arborimar y Maviroad y están dirigidas por otro personaje central de la trama: José Amate Rueda. Hasta diciembre de 2006, Amate ejerció como director de producción de Elsur. Tras su salida, el directivo fundó estas dos compañías. Una semana después de registrarlas, Arborimar y Maviroad obtuvieron, sin concurso previo, un contrato de seis millones de euros para mantenimiento de jardines. Las empresas no tenían experiencia en el sector.

Sin embargo, la empresa clave del entramado se ubica en Madrid y se llama Gestora Ejidense SL. En esta sociedad, puesta a nombre de un supuesto testaferro, figuran como representantes la esposa de Enciso, Francisca Aguilera, también detenida, y otras empresas de personas que recibieron subcontratas de Elsur, como Juan Antonio Galán, también arrestado junto a Ambrosio Cuevas y Jesús Aragón. En los registros practicados ayer en El Ejido, Almería, Sevilla y Madrid por orden del Juzgado de Instrucción número 2 de Almería, la Policía se incautó de 120.000 euros.

La juez tiene previsto comenzar a tomar declaración a los imputados a partir de hoy. Gestora Ejidense SL es propietaria de unos terrenos que cambiaron de clasificación urbanística con el voto favorable y la firma del alcalde, un asunto que IU denunció ante la Fiscalía Anticorrupción.

El Ejido paga un canon anual de 33 millones de euros a Elsur, a los que hay que sumar las obras contratadas al margen y de las que no hay ningún control.

Fuente: elpais.com

El pasado 20 de julio, doce afortunados se hicieron con sendas VPO unifamiliares que la empresa Emuvyssa sorteaba y ha empezado a construir en El Fargue. Sin embargo, casi tres meses después, todos los ganadores han renunciado, se ha agotado la lista de espera y no se ha vendido ninguna vivienda. Este problema, que ya se ha producido en menor grado en las promociones del Cuartel de Artillería y de Santa Adela, tiene su raíz en los avales, según la concejala de Urbanismo, Isabel Nieto: para acceder a las VPO exigen un nivel de renta que no siempre es suficiente para lograr la hipoteca.

A partir de ahora, Emuvyssa debe buscar compradores para estas viviendas de El Fargue sin necesidad de sorteos, siempre que reúnan los requisitos fijados para esta promociones. Éstos son no tener ninguna vivienda en propiedad y no superar 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) –unos 40.000 euros anuales–.

Las obras de estas doce VPO, unifamiliares de dos plantas con unos 90 metros cuadrados útiles más garaje y trastero en el sótano, siguen y está previsto que concluyan en mayo de 2011. Sus precios oscilan entre los 170.183 euros de la más barata y los 187.478 de la más cara.

Fuente: ideal.es

Más público en los expositores de las inmobiliarias, pero menos decisión a la hora de firmar la reserva de su futura vivienda. Este es el balance inicial que deja el sexto Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que se clausuró a ayer en el Palacio de Ferias de la capital.

Según los datos ofrecidos por el Ayuntamiento de Málaga, la afluencia de visitantes ha crecido un 20% respecto al año pasado, al superarse los 20.000, mientras que se calcula que se han cerrado más de sesenta operaciones de venta directa en los cuatro días de feria. Sin embargo, la edición anterior sigue siendo la más rentable de las celebradas, cuando se alcanzaron más de un centenar de contratos rubricados.

Con todo, fuentes de la organización matizaron que esa cifra se podría multiplicar por dos en las próximas semanas como consecuencia de los contactos realizados, según los propios promotores. De hecho, se han registrado más de 5.500 formularios cumplimentados con los datos de personas interesadas en la adquisición de una vivienda, lo que supone una media de 250 contactos por cada expositor.

Fernando Villegas, director de marketing de Salsa Inmobiliaria, explicó que han confirmado cinco reservas en firme, cifra que esperan que se amplíe gracias a los más de doscientos contactos que han realizado. Juan Antonio Angulo, presidente del Grupo Ansan, destacó que esta ha sido la mejor edición del Salón para la entidad, «con lo que esperamos vender al final las catorce viviendas que traíamos para comercializar en el marco de SIMed».

Por su parte, Alberto Santiago, Director comercial de Grupo Prasa, mostró su sorpresa por la gran afluencia de público, lo que ha motivado más de 300 contactos. Mientras que José Manuel Guerrero, de Parque Málaga, puso de relieve el perfil del cliente, «que de verdad es comprador, y eso es lo que nos importa». Juan Antonio Fernández, responsable comercial de Monthisa, aseveró que la cita les ha sorprendido gratamente y esperan repetir en próximas ediciones.

Entre las novedades de la feria, el Instituto Municipal de la Vivienda ha hecho coincidir la apertura del plazo para el sorteo de 611 viviendas de VPO, para las que ya ha recibido más de 5.000 solicitudes, con casi 500 ya formalizadas.

PISOS REBAJADOS

Algunos ejemplos de viviendas con hasta el 50% de descuento que se han vendido en el SIMed:

• Chilches: Apartamento a estrenar: 60.000 euros.
• Torremolinos: Apartamento con dos garajes y dos trasteros: 165.000 euros.
• Campanillas: Chalet adosado con piscina y zonas ajardinadas: 183.000 euros.
• El Candado: Descuento de hasta 50.000 euros en pisos de tres habitaciones con garaje.

Fuente: diariosur.es

En Brasil lo tienen claro: Cancún y Benidorm son el ejemplo que NO se debe seguir en urbanismo costero. Por eso, las autoridades brasileñas están poniendo los medios necesarios para evitar que se reproduzcan en el país casos similares. Pero algunas medidas han llegado tarde, al menos a Natal, donde algunos de estos ‘errores’ llevan la firma ‘made in Spain’. La crisis financiera mundial y su reflejo en el inmobiliario español han librado al litoral brasileño de un mal mayor. ¿Lo estropearán los Juegos Olímpicos?

"Ya no existe peligro de burbuja inmobiliaria en Brasil", afirma tajantemente Diogo Canteras, director general de la empresa local de asesoría inmobiliaria HVS. En su opinión, "la crisis no ha hecho más que empeorar una situación de inviabilidad de los proyectos turísticos en el nordeste de Brasil que ya existía". Y ha obligado a la mayoría de los promotores extranjeros a echar marcha atrás en sus planes para el país de la samba y la bossa nova. "Los pocos proyectos que han podido sobrevivir han tenido que cambiar su orientación hacia el mercado local", comenta este experto.
Avalancha española

En los últimos años, decenas de promotoras españolas habían apostado por Brasil, con mejor o peor suerte. Afirma, Grupo Balboa, Grupo Sánchez, Acciona Inmobiliaria, Ingeconser, Casa Azahar, Grupo Nicolás Mateos, Euronatal, Promaga, Grupo Trusam, Qualta Real Estate, Marina D’Or o Grupo Red Water son sólo algunas de ellas. La última en cruzar el charco ha sido la firma alicantina TM Grupo Inmobiliario, que acaba de firmar un acuerdo con la cámara municipal de Porto Alegre, en el estado de Río Grande del Sur, para el desarrollo de 800 viviendas sociales.

Atraídos por una economía saneada —en los últimos cinco años unos 20 millones de personas han salido de la pobreza y se han aburguesado—; por la estabilidad política y monetaria; por una amplia oferta de suelo barato y por el programa de modernización de las infraestructuras para atraer al turismo impulsado por el Gobierno, los empresarios españoles se han convertido en los principales inversores de Brasil, sobre todo en lo que al ladrillo se refiere.

La zona más afectada por el boom urbanístico sin control ha sido el litoral nordeste. Allí se comenzaron a construir los primeros resorts y hoteles de lujo en primerísima línea de mar, sin tener en cuenta el medio ambiente. Pero "eso ya no se consiente", afirma Minerva Castillo, responsable del departamento internacional de la promotora española GRW (Grupo Red Water), que tiene tres proyectos en el país carioca.

"El Gobierno de Lula da Silva tiene un gran interés en cuidar y mantener su entorno natural porque es consciente de que es una de sus grandes riquezas —comenta Antonio Montes, profesor del Instituto de Empresa—. Ahora, cualquier proyecto urbanístico debe cumplir una serie de requisitos medioambientales para obtener la licencia oportuna", explica este experto. Y sin ese permiso ni se puede empezar a construir, ni a comercializar, coinciden todos los empresarios.

Pero conseguir esta licencia medioambiental no es fácil y los trámites son muy lentos. "Se tarda entre 6 meses y un año para tener la aprobación medioambiental, pero también puede demorarse más", cuenta Kristian Salomaki, director general de la promotora brasileña Brazil Homes International. De hecho, Minerva Castillo, de GRW, dice que ellos han tardado más de un año en conseguir las suyas.
La impaciencia: una mala consejera

Es por ello que hay quien no soporta la espera, y se salta la ley ‘a la torera’. Así lo han hecho Grupo Nicolás Mateos, Promaga y Grupo Sánchez. Todas compañías patrias que iniciaron la comercialización de promociones sin tener las licencias pertinentes.

"Entre marzo de 2007 y enero de 2008, Grupo Sánchez empezó a hacer las primeras reservas de su complejo turístico Grand Natal Golf, a las afueras de Natal", nos relata Marisa Argüelles, que en junio de 2007 pagó 6.000 euros para que le guardasen una de las 30.000 viviendas que se iban a construir allí. Pero fallaron las licencias. Ni el patrocinio del actor Antonio Banderas y el futbolista Ronaldo evitó que el Gobierno brasileño les denegara los permisos cuando ya habían vendido prácticamente el 20% de la primera fase del proyecto (unas 400 viviendas de un total de 2.000).

Cuando Marisa vio que el problema de las licencias no se solucionaba y la compañía le "daba largas", decidió ejecutar el aval que firmó con la reserva, lo que le permitió recuperar su dinero, pese a que Grupo Sánchez ya se había declarado en concurso de acreedores.

No tuvieron tanta suerte los cerca de 600 inversores que compraron al empresario murciano Luis Nicolás Mateos una de las 13.000 casas de su urbanización de lujo Lagoa do Coelho Resort. La compañía no ha llegado a iniciar las obras, pese a que en junio de 2008 estaba prevista la entrega de las primeras 2.641 viviendas. Se calcula que los afectados podrían haber pagado más de 20 millones de euros (entre 35.000 y 40.000 euros por casa).

Nicolás Mateos fue detenido en Murcia a principios del pasado diciembre acusado de un presunto delito de estafa de grandes dimensiones. Los demandantes aseguran que no estarán satisfechos hasta que se les devuelva el dinero.

Este tipo de prácticas ensucian la imagen de los promotores españoles a nivel internacional. "Nos hace mucho daño, porque la gente se queda con la noticia del que está en la cárcel", afirma Rafael Lobato, director comercial de Casa Azahar, otra promotora española que lleva 4 años trabajando en Brasil "sin ningún problema". Su consejo: "ir de la mano de un socio local".

Tampoco está de acuerdo con este tipo de prácticas Minerva Castillo, GRW, quien nos explica que tuvieron que cerrar su oficina de Oslo, donde vendían uno de sus proyectos brasileños, "porque un noruego hizo una barbaridad en Natal y se montó tal escándalo que cundió la desconfianza y ya no se vendía nada en Brasil", comenta. Y es que las malas prácticas no sólo llevan el sello español.
Falta de liquidez

La falta de liquidez también ha tenido mucho que ver con la paralización del mercado inmobiliario de segunda residencia. "La contracción del crédito y el estallido de la burbuja inmobiliaria española han hecho desaparecer al inversor internacional", afirma Canteras, de HVS. "La gente ahora no compra, está en estado de shock", añade el director comercial de Casa Azahar.

Es por eso que son muchos los que sobrevuelan el mercado inmobiliario brasileño en busca de un ‘chollo’. Hay quien incluso se ha hecho fuerte en este país, como Enrique Bañuelos, ex presidente de Astroc, al que los brasileños han bautizado como "el Donald Trump español". Y es que, a través de su sociedad Veremonte, ha comprado varias empresas locales con problemas y las ha fusionado para dar lugar a la compañía Agre Empreendimentos Inmobiliarios, que, según sus datos, será la tercera del sector en el país sudamericano. Según Canteras, que tiene por clientes a dos de las empresas adquiridas por Bañuelos, éstas "están muy satisfechas con él. Su inversión les ha posibilitado la supervivencia".

Los expertos como Antonio Montes insisten: "Brasil sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria". Sólo hay que saber "dónde y con quién se invierte". Por eso, a los inversores particulares les recomienda que se asesoren e informen bien antes de entregar su dinero; y a los promotores les aconseja que apuesten por el mercado local, ése que busca su primera casa en propiedad; o por las oficinas —"muchas empresas se están estableciendo en el país, y necesitarán dónde instalarse", explica—. El consejo de Diogo Canteras, es "comprar hoteles que ya están operativos, para reformarlos y reposicionarlos en el mercado". Nos asegura que a algunos de los inversores que conoce les "está dando muy buenos resultados".

Fuente: soitu.es